リノベーションで徳島の街をオモシロく。遊休不動産の利活用ノート【2話目】なぜ『空き家』ではなく『遊休不動産』と呼ぶのか？

【2話目】なぜ『空き家』ではなく『遊休不動産』と呼ぶのか？

はいどうもみなさん、こんにちわ。『遊休不動産の利活用ノート』のお時間ですよ。あわわの空き家マスターこと私タツイチが指南させていただきます。
さて。2話目のテーマは、なぜ『空き家』ではなく『遊休不動産』と呼ぶのか？です。

「空き家の利活用」というワードはここ数年で耳にする人も多いと思いますが、「遊休不動産の利活用」はまだ耳慣れないですよね？でも、タイトルにした重要な意味があるのです。

遊休不動産についてAIに聞いてみました。すると。
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「遊休不動産（ゆうきゅうふどうさん）」とは、長期間誰も住んでいない空き家や、シャッターが閉まったままの空き店舗、使われなくなった古い倉庫など、現在活用されていない建物のことです。
リノベーションで自分らしい住まいやお店を作りたい人にとって、こうした物件は宝の山です。新築や状態の良い物件と比べて安く取得できることが多く、その分浮いた予算をこだわりの内装や設備に回すことができます。
一見すると古くてボロボロでも、昔ながらの太い柱や梁といったレトロな味わいを活かしつつ、間取りを自由につくり込めるため、理想の空間を生み出す「原石」として人気を集めています。
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どうせ利活用するなら空き家以外にも対象を拡げていきたい。と考え、「遊休不動産」を採用しました。

遊休不動産が持つポジティブなイメージ

空き家と聞いてイメージするのは外観がボロボロで傾いていたり、庭木が鬱蒼と茂っていたり・・・。いわゆる「限界空き家」がこれにあたります。そのまま放置しておくと周辺住民にも悪影響を及ぼしかねない「負動産」です。
でも、このような「限界空き家」よりも総数でいうとまだまだ利活用できる空き家は多くあります。と言っても、ネガティブなイメージを持つ人もいますよね。

では「遊休不動産」はどうでしょう？「遊休（ゆうきゅう）」とは「機能や能力があるのに、今は使われずに休んでいる状態」のこと。まだまだポテンシャルを感じさせるワードだと思いませんか？
さらには、探している人の目的を住まいだけではなく、店舗や施設も含めると「遊休不動産」がしっくりきます。

遊休不動産は6つの「空き○○」がある

このコーナーでは以下の6つの「空き○○」を遊休不動産を対象とします。
●空き家
●空きビル
●空き倉庫
●空き部屋
●空き地
●空きスペース

空き家以外にも「空き○○」はいろいろあります。「空き家」「空きビル」「空き倉庫」はなんとなくイメージつくかと思います。「空き部屋」についても、賃貸物件でよく聞く言葉だと思います。「空き地」も不動産サイトでも「売地・貸地」などで出てくる言葉です。
少し想像を巡らせないとピントこないのが「空きスペース」。例えば、「ある事業会社で以前は使っていたけれど今は物置になってしまっている部屋」や「施設の中で使っていない宴会場」などです。まさに、遊ばせている不動産になりますね。

遊休不動産はお宝物件の宝庫！？

遊休不動産の所有者さんは自分の建物にあまり価値を感じていない人も多いです。もちろん、相場以上の価格で売りたい・貸したいとなれば、マッチングできないことは多々ありますが、「こんな築50年の中古住宅なんてどうせだれも買ってくれない」など最初から諦めている人がいます。
でも、不動産のマッチングというのは、面白いもので、一方が価値がないと思っていてももう一方は価値を感じている場合もあります。例えば、「絶景ロケーション」「駅近」「人気店に隣接」などなど。建物だけが価値のすべてではないということです。

ということで。
ほったらかしている遊休不動産を所有しているみなさんに言いたいです。売りたい、貸したいと考えている場合は、一度、ご近所の不動産会社へ相談してみてください。すくなからず固定資産税は払っているでしょうから、解決の糸口を探してみましょう。
もっと言うと、遊休不動産を探している人に選択数を増やしてあげたいとも考えています。たくさんある物件の中から選び、こだわりの住まいや店舗・施設をリノベーションしていくことが長期目線で街がオモシロくなっていくはずなので。

まずは行動あるのみです！！！

次回予告／2026年10月25日（日）公開 。徳島県の空き家事情。ワースト1位からの脱却に向けて

リノベーションで街をオモシロく。遊休不動産の利活用ノート［全話まとめ］

遊休不動産の利活用マッチングプラットフォーム「リノベリンク」